Как продать квартиру

Я собственник 3/4 доли в трехкомнатной бл. кв. У второго собственника 1/4.
Продать всю квартиру согласия не дает. Свою долю продать не хочет, купить у нас тоже не хочет.
3/4 продать третьим лицам не удается.
Заселился в одну из комнат. Хотел сдавать свою долю арендаторам. Он препятствует, создавая не комфортные условия: слушает музыку, приводит малолетних внуков, которые кричат, плачут и т.п.
Какой есть выход?