Как получить квартиру

В соответствии с Жилищным кодексом РФ при сносе жилья, находящегося в собственности, должна быть уплачена выкупная цена за сносимое жилье, либо по согласию собственника предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Обычно при сносе у собственника выкупают жилье, а предоставляют другое жилое помещение как нанимателям по договору социального найма.

Обращаю внимание: при предоставлении жилой площади, когда собственник согласился принять новое жилье, определяется рыночная стоимость изымаемого и вновь предоставляемого жилья. Это делается для решения вопроса, кто и кому должен производить доплату. Пленум ВС РФ указал, что, если стоимость вновь предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости изымаемого жилья, собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения. Когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости прежнего жилья, по соглашению сторон обязанность по выплате разницы возлагается на собственника.