Как обезопасить себя при покупки земли в коттеджном поселке через агентство.на что обращать внимание. спасибо

Прежде чем подписывать договор купли-продажи земельного участка запросите в агентстве оригинал кадастрового паспорта или выписки на земельный участок (из данного документа будет видно, собственника земельного участка, площадь земельного участка и обременения (т.е. сервитуты и тп.) также обратите внимание на наличие на первом листе кадастрового паспорта надписи "площадь требует уточнения" это значит, что земельный участок ранее учтенный и его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. необходимо межевание (такой земельный участок покупать не рекомендую т.к. при спорах по границам участка будут возникать множество проблем в вопросах установления его точных границ на местности). пусть собственник делает межевание и уточняет границы сам. если такой надписи нет то всё нормально. кроме того попросите в агентстве оригинал выписки из егрп о правах на этот земельный участок, из этой выписки вы увидите, заложен ли земельный участок (кредит, ипотека), стоит ли он под арестом или под иным другим запрещением… если агентство откажется вам предоставить кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок и выписку о правах из егрп на земельный участок данные документы нужно будет заказать в росреестре самостоятельно (для этого нужно знать точный адрес участка и его площадь) если в результате запроса придут отказы в связи с отсутствием сведений, это значит вам сказали неверный адрес участка или участок на кадастровом учете вообще не состоит и права на него не зарегистрированы. зы. почему оригинал, ну сами понимаете копию можно легко подделать …да и еще забыл конечно требуйте для обозрения оригинал свидетельства о праве собственности на землю …