Как купить квартиру в строящемся доме по переуступке?

У меня два вопроса:
1. агентство мне предлагает заключить соглашение к дду с первым дольщиком! в соглашений с регистрацией сумма будет указана как дду, а по факту я плачу в два раза больше! оставшаяся сумма будет в неком документе типа расписки между мной и первым дольщиком! это нормально? какие имеются риски?
2. мы подписываем соглашение к дду и эту типа расписки, я передаю деньги и отдаем соглашение на регистрацию в регистрационную палату. это нормально? какие есть риски?
заранее благодарю за ответы!