Как купить квартиру с долгом

Хотели купить квартиру за 500 тысяч. материнский капитал 420, долг за квартиру 80. Мы просили чтобы собственник оставила долг нам, а мы ей заплатим капитал. Но она не согласилась,хочет,чтобы мы погасили сначала долг ей. у нас нет денег на руках, а она говорит, что не законно продавать с долгами. но для нас был бы лучший вариант так купить,если мы согласны взять долг на себя