Как грамотно привлечь к ответственности

Как привлечь жильца к ответственности, проживающего в моём доме ( дом находится в другом городе ) на безвозмездной основе ( только на условиях коммунальных платежей и текущего ремонта ), который без согласования со мной начал реконструкцию дома, заменил деревянные окна на пластиковые. Проживает он по сути без установленным образом оформленного в письменной форме договора и без регистрации, к тому же накопил большие долги по коммунальным платежам и платить их не собирается. Все лицевые счета оформлены на меня. Опасаюсь, что как только начну его выселять, тот предъявит мне счета на оплату произведённого ремонта, да и коммунальные долги мне придётся оплачивать. Как поступить грамотно. Спасибо.