Дарение квартиры с правом проживания

Бабушка хочет своему сыну оформить дарственную на квартиру, но беспокоится, что получив документ дарения, он может её из квартиры выжить. Если оформить наследство, то ему придется много платить при вступлении в него, а у него доход не большой, она переживает из-за денег. (нотариус за услуги берет 3% от стоимости квартиры). Как ей лучше поступить? Можно ли оформить дарственную с отсрочкой по вступлению в собственность, чтобы это можно было сделать после смерти?