Земельный участок в долевой собственности

Я хочу приобрести земельный участок для строительства дома, но он находится в долевой собственности с соседями, и продается вместе с долей в находящимся на участке доме. дом в очень ветхом состоянии.
участок 15 соток, дом 80 кв.м. продается 4/10 доли. смогу ли я купив эти доли выделить землю в отдельный участок? и смогу ли я построив дом не на месте старого дома зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности ?