Затопление соседей в ванной в новом доме

Проблема в следующем- соседи пожаловались из за того что их затопили, имеется ущерб, и они готовы подать в суд, взять готовый акт управляющей компании о том что мы затопили и требовать с нас выплату на ремонт. Но , по проекту дома все напольные перекрытия в санузлах должны быть водонепроницаемыми при затоплении, должны иметь водонепроницаемый материал типа гудрона. Предположительно при строительстве герметичность пола не была полностью обеспечена и данный вопрос идет в рамках 5 летней гарантии застройщика на дом. Как в таком случае действовать дальше? Проводить экспертизу и обращаться к юристу для выявления фактического виновника затопления?