Займ с помощью мат кап

Покупка квартиры с помощью материнского капитала.
Это наиболее востребованная возможность, которую дает материнский капитал. Большая часть семей тратит его средства именно на улучшение собственных жилищных условий.

На что можно потратить капитал:
— закрытие (полное, частичное) ипотечного кредита;
— оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала;
— покупка любого жилья на вторичном рынке и в новостройках;
— участие в долевом строительстве.

Осуществление продажи.
Если продавец, готовый продать недвижимость с условиями отсрочки найден, то можно приступать к оформлению. Изначально нужно составить договор купли-продажи. Так как эта операция имеет много юридических тонкостей, то лучше сразу обращаться за помощью агентства недвижимости, которое составит договор купли-продажи с учетом всех тонкостей.

Далее следует обращение в ПФР. Пишется заявление с указанием цели, на которую будут направляться средства от сертификата на материнский капитал, к нему прикладываются:
— сам сертификат;
— паспорт того, на кого был оформлен сертификат;
— свидетельство о браке (при наличии);
— СНИЛС;
— копия договора купли-продажи приобретаемой недвижимости с условием рассрочки. Предварительно этот договор должен пройти государственную регистрацию;
— копия свидетельства о регистрации права собственности на покупаемую недвижимость, это свидетельство должно быть оформлено на того, кто оформлял сертификат или на его супругу/супруга;
— справку от продавца недвижимости о том, что он продает жилье с условием рассрочки платежа. Документ должен содержать информацию о том, сколько покупатель остался должен продавцу по договору купли-продажи, сумма долга должна быть в рамках материнского капитала.

По истечении двух месяцев ПФР переведет средства материнского капитала на счет продавца. Для безопасности сделки, согласно договору купли-продажи с рассрочкой, недвижимость, несмотря на передачу в собственность покупателю, остается в залоге у продавца до того момента, пока он не получит от ПФР сумму материнского капитала.

Купить квартиру при помощи материнского капитала

Как осуществить покупку жилья с помощью материнского капитала?
1. Если это стандартная покупка жилья в новостройках, на вторичном рынке или приобретение собственного жилого дома, таунхауса.

Если средств, предусмотренных материнским капиталом, хватает на приобретение жилья (к примеру, если речь о небольшом населенном пункте), то совершается купля-продажа в рамках стоимости сертификата. Если суммы не хватает, то семье необходимо иметь собственные финансы для заключения договора купли-продажи недвижимости.

Сложность в приобретении жилья таким способом проявляется в том, что средства материнского капитала продавец сможет получить только по истечении двух месяцев с момента заключения договора купли-продажи и после соответствующего заявления, направленного в ПФР. Поэтому необходимо, чтобы продавец был согласен на получение средств с применением отсрочки.

Если недвижимость покупается с применением собственных средств семьи, то заключается договор купли-продажи квартиры с условием отсрочки платежа. Сначала покупатель передает сумму, которая имеется у него на руках, а уже после продавцу будет переведена сумма материнского капитала.

2. Если это оформление ипотеки с применением материнского капитала

Сумма капитала может использоваться по-разному:
— в качестве первоначального взноса. Лишь немногие банки готовы принять материнский капитал полностью в качестве первоначального взноса. Обычно от заемщика требуется внесение минимум 10%-15% собственных средств. Таким образом, материнский капитал пойдет на увеличение размера первоначального взноса, что, в принципе, еще и выгодно, так как при увеличении первого взноса практически всегда уменьшается процентная ставка, применяемая к ипотечному кредиту;
— в качестве увеличения максимально возможно суммы выдачи. При оформлении ипотеки банк всегда озвучивает максимальную сумму, которую он готовы выдать заемщику. С помощью материнского капитала эту сумму можно увеличить;
— в качестве инструмента по уменьшению суммы, отправленной в кредит.

Для начала заемщику необходимо обратиться в банк. Сообщить консультанту, что собираетесь использовать сертификат. В банке вам предоставят информацию по займу, сделают предварительный расчет и выдадут список документов, требуемых для оформления.

Первоначальный пакет документов включает основные документы заявителя, справки о доходах, доказательства трудоустройства, оригинал или копия сертификата, справка из пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован даже частично. То есть, нужно посетить отделение ПФР с паспортом и сертификатом и взять соответствующую справку. После предоставления этих бумаг отправляется заявка на выдачу ипотеки.

Если по заявке на получение жилищного займа пришло одобрение, то можно отправляться на поиски квартиры. Банк дает на эти цели определенный временной промежуток (срок одобрения кредита), о том, каким он будет зависит от каждого конкретного случая.

После того как продавец найден, происходит стандартная ипотечная процедура. Проводится процедура страхования жизни заемщика, оценка покупаемого имущества, передача его в залог банку. Далее банк заключает ипотечный договор с покупателем и рассчитывается с продавцом.

Покупателю теперь нужно обратиться в ПФР, чтобы был осуществлен перевод материнского капитала в пользу банка. На это банком отводится определенный срок, прописанный в договоре.

В ПФР необходимо предоставить:
— оригинал сертификата;
— паспорт того, на кого оформлен сертификат;
— СНИЛС;
— копию оформленного кредитного договора;
— копию зарегистрированного договора об ипотеке, если его оформление предусмотрено договором займа;
— засвидетельствованное обязательство лица, на которого оформлен ипотечный кредит, говорящее о том, что купленная недвижимость будет оформлена в долевую собственность всех членов семьи.

После предоставления и рассмотрения всей документации ПФР переведет средства на счет банка или кредитного договора.

3. Полное или частично закрытие действующего ипотечного кредита

Данной возможность можно пользоваться сразу после получения сертификата на руки. Дожидаться трехлетия ребенка не нужно. Закрыть ипотеку можно полностью, если сумма для досрочного закрытия находится в рамках номинала сертификата. Можно погасить и частично с условием полного перерасчета задолженности.

Для начала нужно обратиться в отделении банка-кредитора, рассказать о своем намерении использовать материнский капитал в качестве полного или досрочного погашения кредита. В банке нужно взять справку об остатке задолженности или сумме, необходимой для полного досрочного закрытия договора.

После этого в ПФР передаются следующие документы:
— оригинал сертификата;
— паспорт;
— копия кредитного договора;
— справку о действующем размере задолженности;
— свидетельство о собственности на помещение, купленное по договору ипотеки.

В ПФР необходимо будет заполнить заявление, бланк которого выдадут в отделении. Также, если детям и супругу/супруге заемщика не выделены доли в данном жилье, то собственник пишет заявление, по которому будет обязан выделить доли в квартире для всех членов семьи.

ПФР переводит деньги не сразу, это занимает около двух месяцев. После того как средства от материнского капитала переведены банку, необходимо прийти в его отделение и взять справку о закрытии долга, если ипотека гасилась полностью. Или подписать и забрать новый график платежей, который будет составлен с учетом суммы материнского капитала, ушедшей на частично досрочное погашение жилищного займа.