Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Я с мамой и двумя разнополыми детьми проживаю в одной комнате трехкомнатной коммунальной квартиры. Одна комната освободилась. Мы написали в администрацию о присоединении этой комнаты к нашей. В ответ нам предложили выкупить ее по стоимости новостройки ( более 35 тыс. рублей за кв. м. ) причем не площадь комнаты 18 м , а пропорционально площади квартиры- 26 кв. м. Дом старый немецкий 1949 г. постройки, капитального ремонта не было ни разу. Как добиться от них продать эту комнату не по рыночной цене, а по минимальной оценке ( оценке БТИ или др. из 3 х минимальных оценок) Заранее спасибо.