Возможна ли регистрация договора аренды земельного участка, заключенного на срок менее года?!

Вопрос с виду бредовый, (ясен перец — нет) ; интересует следующее: в действующем законодательстве в отношении недвижимого имущества, прав на него и государственной регистрации везде фигурирует формулировка "подлежит регистрации" и "не подлежит регистрации".
в частности, ч. 2. ст. 26 земельного кодекса рф говорит ровно об этом. мне кажется, что формулировка "подлежит" является обязывающей, т. е. императивной, а формулировка "не подлежит" — диспозитивной, т. е. управомочивающей. иными словами, да, договоры аренды, заключенные на срок более года должны быть зарегистрированы, а на срок менее года — нет. но ведь, если они не должны быть зарегистрированы (в плане обязательных действий росреестра) это ведь не значит, что правообладатель (арендатор) не может зарегистрировать право аренды на земельный участок? ! хочу зарегать договор аренды на срок 11 мес, заключенный м/у администрацией и физиком.

зы, про постановление пленума вас рф 2001 года, не пишите — знаю, у меня клиент — простой физик (в случае отказа — ою)