В каких случаях можно получить земельный участок безвозмездно для с/х?

Есть идея создать уникальный в своем роде птичий двор по разведению экзотической птицы (редкие и необычные породы кур, гусей, уток, индюков, цесарок) + разведение охотничьей птицы (фазанов, глухарей и т. д.) .
заинтересовал участок за пределами города. 3/4 площади занимают участки для индивидуального строительства, а вот 1/4 коммерческого интереса не предоставляет: болотина, кочки, холмика, кусты, заводи, только на небольшом куске земля более или менее нормальная для строительства. площадь около 1 га.

есть огромное желание, но денег нет. можно конечно взять в аренду, но есть ли возможность как то получить этот участок бесплатно? возникла даже мысль создать благотворительную организацию и от ее имени попросить этот участок. благотворительность дело хорошее, тоже вариант. а самоокупающаяся благотворительная организация это еще лучше. знаю что бо не имеют права осуществлять коммерческую деятельность, а если она заключит договор с ип, которое будет осуществлять хоз. деятельность на выделенной земле и отчислять n-ый процент от прибыли в благотворительный фонд?

очень нужна консультация юриста!