Участок придомой территории МКД собственность жильцов?

Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Имеется многокварт. дом 2012г постройки. Участок на котором стоит дом выделен и имеет кадастровый номер, однако в ЕГРП по этому участку «правообладатель не установлен». Согласно статьи 16 федерального закона №189 от 29.12.2004 «. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом …, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме»
Вопрос: обязательно ли нужно проводить межевание и подавать заявку в кадастр на регистрацию права собственности? Или жители этого дома уже являются собственниками и могут распоряжаться землей как решат на собрании?