Снос деревянного не приватизированного дома

Строительная компания «Сатурн-Р» дает в замен деревянного дома, в котором прописано 4 человека 2-хкомнатную квартиру, в связи с тем, что дом мешает строительству. Деревянный дом признан нежилым помещением. Проживающие в доме согласны на 2-хкомнатную квартиру. Компания «Сатурн-Р» говорит, что нужно заключить договор аренды на год, в котором проживающие обязуются платить ЖКУ, через год квартира должна перейти в собственность. Правильно ли заключать договор аренды? Почему сразу нельзя передать квартиру в безвозмездную собственность? Где гарантии, что по договору аренды проживающих не выгонят скажем, через месяц?