С женой квартира в ипотеке совместная собственность при разводе обязательно переоформлять кредитный договор?

С супругой фактически не живём, при разводе квартиру и всё отдам ей, боюсь что банк может не одобрить т. к. у супруги не позволит доход платить. можем ли мы с супругой составить договор между собой, что фактически с такого то числа не живём и не ведём совместное хозяйство, что бы не оформлять развод и в дальнейшем всё что я заработаю не пришлось с ней делить (собираюсь открывать новый бизнес и не хочу что бы когда у неё появится возможность официально развестись (появится постоянный доход что бы она могла потянуть платёж по ипотеке) и смогу ли я спокойно оформлять что либо на себя в собственность?