С чего мне начать?

Сначала вам надо оформить наследство. Для этого вы идёте к нотариусу и пишете заявление о вступлении в наследство. если вы там прописаны и жили безвыездно после смерти матери (в том числе в течение шести месяцев после дня её смерти), то нотариус должен выдать вам свидетельство о праве на наследование, потому что вы фактически наследство приняли (жили в доме, платили налоги, за свет, газ или ещё какие-то платежи). Сходите в БТИ всё-таки — там могут быть какие-то следы, указывающие на правоустанавливающие документы по дому (например, отметка о том, когда и как приобретён дом вашей матушкой). Заодно закажете там кадастровый план и новый паспорт дома. В зависимости от результатов указанных действий будете действовать дальше.