Раздел наследства

У меня 2 сына, одному (30 лет, инвалид 2-ой группы) я плачу алименты, с ним не общаюсь. Как мне оформить наследство в пользу второго сына, чтобы тот не мог оспорить мое решение, являясь инвалидом?. Я хочу оформить квартиру. Что правильнее: дарственная, купля-продажа или что-то еще? Главное, чтобы имущество пошло одному сыну, а второй не смог оспорить решение. И еще — так как я плачу алименты — чтобы не выплачивать 1/4 с любого моего дохода