Раздел квартиры с 5 долями

Добрый день. ситуация следующая. была куплена квартира с использованием материнского капитала и собственных средств (никакой ипотеки и займов). на двух супругов и троих детей были определены равные доли, т. е. 1/5 на каждого члена семьи. на данный момент средства мат. капитала уже перечислены застройщику, но договора собственности еще не переоформлены, т. е. имеется 5 договоров о собственности с обременением (обременение указано — ипотека). уже можно переоформлять как собственность без обременения. супруги разводятся. каким образом будет происходить раздел квартиры? когда лучше подать на развод — до переоформления договора или после? дети остаются с матерью. может ли суд обязать к совместному проживанию? прописан муж в другой квартире.