Раздел квартиры

В 3-х комнатной квартире имеют долю и прописку 3 человека (я, мама, сын). сын не проживает 3 года, за квартиру плачу я. квартиру приватизировали когда сын был несовершеннолетним. сейчас он женат и имеет 2-х детей. что может сделать со своей долей сын? имею-ли я право первоочередного выкупа его доли? может-ли он принудить выплатить за его долю? квартира досталась от моих родителей. ответственным квартиросъемщиком является мама. завещание на свою долю она написала на меня. квартира не коммунальная. зал проходной.