Пропустила срок вступления в наследство

О завещании на мое имя узнала спустя 4 года после смерти мачехи, мне передали его из сельсовета на встрече выпускников. мачеха прожила с нами 38 лет, папа умер раньше. когда она умерла, я обратилась к нотариусу , но она сказала, что я наследник 12-ой очереди, пользуйтесь мол домом и все. В этом доме мы не живем, а приезжаем иногда, поддерживаем его в порядке,своих детей у нее не было.Соседи говорят, что надо оформить наследство, с чего начать? С земельного комитета или в суд заявление писать? Какие документы надо? У меня только завещание и свидетельство о смерти.