Продажа/покупка залоговой квартиры.

Я продаю 1 –комн. квартиру за 3,7 млн. руб. хочу купить 2-комн. квартиру за 4.9 млн. руб. (доплата составляет 1,2 млн. руб.). квартира, которую я хочу купить находится, в залоге у банка (обременение 1, 9 млн. руб.). покупатели моей квартиры в свою очередь продают свою 1-комн. «ипотечным покупателям» квартиру за 2,35 млн. руб. (их доплата к покупке составляет 1,4 млн. руб.). как безопасно провести денежный расчет между всеми сторонами данной схемы? можно ли данные сделки провести в один день? какова ответственность/роль агентства недвижимости в безопасном проведении расчетов?