Продажа/покупка квартиры

Собираемся продать одну 3-х комнатную и одну 1-комнатную квартиру, разные покупатели. И сразу хотим купить другую 3-х комнатную на эти деньги. Покупатели нашей 3-х комнатной берут кредит частично в банке. Какова процедура одновременной сделки, чтобы нам одновременно продать две квартиры и сразу купить другую 3-х комнатную? Не может получится так, что продадим свои квартиры, а продавцы 3-х комнатной нам откажут и т.п. Каковы риски и как всё организовать, чтобы исключить любые риски и обман?