Продажа доли унаследованной квартиры

Доля в квартире. Как быть? После смерти отца вступила в наследство на 1/2 долю в квартире. Вторая доля фактически (не юридически) принадлежит брату (он в наследство не вступил, но так как там проживает фактически принял на себя наследство). Брат проживает в этой квартире 5 лет. Отец проживал в другом городе, за квартиру должен был платить брат, но после смерти отца выяснилось, что за коммуналку долг 150000р. Брат никакие бумаги не оформил, в квартире проживает с ребенком (тоже зарегистрирован), не платит. Вопрос: что мне делать дальше? (я в растерянности). Самый оптимальный вариант.