Продажа доли сада

Собственник 1/6 доли сада, не зарегистрированной в Госреестре собирается продать ее. При этом при вступлении в наследство он не участвовал в оформлении документов (межевание, кадастр, оценка, БТИ). В течении 10 лет не платил за сад. Я имею 1/2 доли , полностью зарегистрированной и за все документы оплачены мной. Сможет ли продать свою долю этот собственник? Подскажите наши действия, если выкупать его долю, с наименьшими моими затратами, т.к. он этого собственника за 10 лет мне ничего не возвращено