Продажа частного дома с не узаконенной пристройкой.

Здравствуйте, имеется свидетельство о собственности на земельный участок и частный жилой дом. сделали пристройку. хотим продам дом, риелтор сказал, что дом не стоит на кадастровом учете. сделали кадастровую выписку, но уже с новой площадью. скажите, пожалуйста, пройдет ли сделка с продажей (можно ли продать дом) имея кадастровый паспорт на новую площадь, а свидетельство о собственности и договор купли-продажи на старую площадь?