Продать долю в квартире

Как решить проблему-по договору К-П 3-х комнатная квартира принадлежит 3-м собственникам в равных долях- Я (живу отдельно) , бывший муж, старший сын (живет отдельно). В квартире живет и прописан младший сын. Могу ли я продать (подарить) свою долю своей матери или другому человеку.Проблема в том ,что квартиру в рег.палате не регистрировали. А муж принципиально не хочет оформлять.Муж пьет.За ранее благодарна Катерина