Проблемы с оформлением долей

Здравстуйте! Подскажите пожалуйста, есть квартира, есть пять дольщиков,4 из них живы, один покойник, доля покойника в воздухе висит более 10 лет, оформлять принципиально не хотят, дабы не допустить разделение долей на выделение ордеров , первых прямых наследников два, брат и сестра, покойная женщина их мать! Как и что нужно сделать что бы заставить человека оформить ее, для того что бы можно было выделить доли и продать их?На данный момент висит долг на квартире в размере 170000 тысяч рублей, кстати тоже принципиально, мало волнующий фактор для приставов!