Приватизация квартиры

Квартира в соц.найме, главный квартиросъемщик отчим. С мамой они развелись в 2007г. деления имущества не было, т.к. совместно все проживали в этой квартире. Сейчас хочу приватизировать квартиру.
Но отчим свое согласие не дает, т.к. в ордере идет по мимо него, еще мой брат, мама и я. И соответственно ему от квартиры достается 1/4 часть. Общая площадь 35 м.кв. жилая 29, из которых две комнаты 12м и 17м, мы с мамой сейчас проживаем в большей комнате. Что делать в данном случае? и хотела бы уточнить, если приватизировать квартиру на двоих, то как будет делиться жилая площадь? и смогу ли я потом продать свою часть?