Помогите разобраться в ситуации

Помогите разобраться в ситуации сначала участок земли по документам составлял 28 соток потом продали 17,62 сотки осталось 10,38 сейчас хотим размежевать и эти сотки стали оформлять выяснилось, что там на две сотки больше и наш забор граничит с соседским забором, а наш забор никогда не сдвигался уже как 28 лет, риэлтор который оформлял раньше скрыл, что там больше соток ссылаясь на выписку в которой указано 28 соток, как нам теперь размежевать и оформить эти две сотки?