Получить землю в деревне под ИЖС

Вопрос:
Хочу получить участок земли в деревне на незанятой территории.
В сельсовете пояснили что надо подать заявление в сельсовет со схемой привязки
а затем за мой счет подать обьявление в местную газету и ждать 30 дней.
Если никто не подаст такое же обьявление то дальше участок переходит мне в аренду.
А если кто то подаст заявку на этот участок то его можно получить только через торги.
Так ли это? Может быть есть более удобный и быстрый способ?