Получение жилья по военному сертификату

Добрый день! Не переживайте!В законодательстве не указано,что граждане участвующие в приватизации ранее, не могут воспользоваться возможностью приобретения жилья по военному сертификату!Правом на его получение обладают следующие категории граждан:

военнослужащие, увольняемые с военной службы, и граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более (увольняемые с военной службы или с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), не имеющие жилья для постоянного проживания на территории РФ и за ее пределами и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.
Как действует сертификат

Если вы попадаете под одну из перечисленных категорий, вам предоставляется субсидия (государственный жилищный сертификат) для приобретения жилого помещения в следующих размерах:

военнослужащим, увольняемым с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 25 лет и более, — в размере 100% стоимости покупки жилого помещения;
остальным категориям граждан, имеющим право на получение государственного жилищного сертификата, — в размере 80% стоимости покупки жилого помещения.
Размер безвозмездной субсидии, выделяемой гражданину — участнику программы для приобретения жилого помещения, рассчитывается по формуле:

Р(руб.) = С х Н х К,

где Р — размер безвозмездной субсидии;

С — размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья;

Н — социальная норма площади жилья;

К — норматив обеспечения жильем (общая норма площади жилья по России).

Размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (С) определяется Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по каждому субъекту РФ и каждому экономическому району РФ.

Для расчета размера субсидии применяется социальная норма общей площади жилья жилого помещения:

18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек;
42 кв. м общей площади жилья на семью из двух человек;
33 кв. м на одиноко проживающего человека.
Как получить сертификат

Организация работы по выдаче сертификатов осуществляется федеральными органами исполнительной власти субъектов РФ, в которых граждане — участники программы — состоят на учете на улучшение жилищных условий. Формирование очереди и выдача государственного сертификата осуществляется:

гражданам, уволенным с военной службы, — администрациями субъектов РФ совместно с соответствующими военными комиссариатами и органами местного самоуправления;
военнослужащим, увольняемым с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, — федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, совместно с администрациями субъектов РФ и органами местного самоуправления.
В последнем случае сертификаты подлежат обязательной регистрации в администрации субъекта РФ, выбранного вами в качестве места приобретения жилья и последующего проживания.

Предоставление государственных жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с очередностью, формируемой в каждом субъекте РФ или федеральных органах исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба. Эта очередь состоит из общего числа граждан, уволенных и увольняемых с военной службы и изъявивших желание получить сертификат на приобретение жилья в соответствии с датой постановки на учет на улучшение жилищных условий.

Список кандидатов из числа военнослужащих на получение жилищного сертификата составляется в соответствии с инструкцией о порядке формирования списков на получение государственных жилищных сертификатов и их выдачи в Министерстве обороны.

В рапорте о включении в списки на получение сертификата вам необходимо указать избранное место будущего проживания. Данный рапорт является основанием для включения вас в списки на получение жилищного сертификата, которые формируются командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы. Оформленные установленным образом списки после согласования с квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) района отправляются для согласования с вышестоящими органами военного управления. После проверки центральными органами военного управления законных оснований для предоставления жилищного сертификата вам, избравшему данный способ для реализации своего права на получение жилого помещения, выдача именных жилищных сертификатов производится в квартирно-эксплуатационной части района по вашему последнему месту службы. КЭЧ при выдаче сертификата осуществляет проверку подлинных документов получателя сертификата, и в случае соответствия представленных получателем документов требованиям жилищного законодательства осуществляется выдача сертификата, о чем делается запись в книге полученных и выданных сертификатов.

Необходимые документы

В случае, если вы еще не уволились с военной службы, для получения сертификата вам необходимо представить следующие документы:

выписка из личного дела о составе семьи и продолжительности военной службы;
справка о сдаче жилья по предыдущему месту службы;
паспорта на взрослых членов семьи;
выписка из домовой книги;
копия лицевого финансового счета;
справка о проверке жилищных условий;
обязательство о сдаче занимаемой жилой площади, заверенное надлежащим образом.
Если вы уже уволились из рядов Вооруженных сил РФ, для включения в список на получение жилищного сертификата вы обязаны представить в комиссию следующие документы:

паспорт (документ, его заменяющий);
заявление установленного образца на получение сертификата;
справку из военкомата об общей продолжительности военной службы;
выписку из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на очередь на улучшение жилищных условий;
документы, подтверждающие состав семьи;
письменное согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае приобретения жилья посредством государственного жилищного сертификата.
Запрещается требовать иные документы, кроме вышеперечисленных.

Очередь из граждан формируется в городских (районных) комиссиях при администрациях населенного пункта, где проживает гражданин.

Сроки реализации

Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного постановлением правительства РФ № 351 от 29 марта 1999 года срока, который составляет:

6 месяцев со дня его выдачи — для граждан, уволенных с военной службы;
6 месяцев со дня его регистрации в органе исполнительной власти субъекта РФ (но не более 9 месяцев с даты выдачи) — для военнослужащих, увольняемых с военной службы, и граждан, подлежащих переселению из закрытых и обособленных военных городков (для данной категории предоставляется срок, необходимый для определения места его дальнейшего проживания после увольнения с военной службы).
Вы в течение срока действия сертификата осуществляете самостоятельный поиск (в том числе и через риэлторские компании) наиболее подходящего для вас варианта решения жилищной проблемы.

Сертификаты погашаются в результате приобретения жилого помещения, при возврате сертификата либо по истечении срока его действия, если в банк не представлен договор купли-продажи жилого помещения. В случае неиспользования жилищного сертификата в установленный срок при наличии открытого блокированного целевого счета банк закрывает указанный счет и пересылает сертификат выдавшему органу исполнительной власти для погашения.

Приобретение готового жилья

В зависимости от вашего выбора жилья законодательство предоставляет следующие способы его приобретения:

приобретение любого готового жилья на первичном или вторичном рынке;
заключение предварительного договора о приобретении готового жилья в строящемся доме после завершения строительства.
Итак, порядок приобретения любой готовой квартиры на первичном или вторичном рынке жилья установлен постановлением правительства РФ «Вопросы реализации президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» от 29 марта 1999 года № 351.

Жилищный сертификат сдается вами в отобранный по конкурсу банк (таким банком, например, является Сбербанк России). Банк открывает блокированный целевой счет на ваше имя сертификата и заключает с вами договор на открытие и обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и вас и одновременно рассматривается возможность предоставления банком кредита на приобретение жилого помещения, а также другие вопросы, связанные с выполнением сторонами настоящего договора. Один экземпляр вручается вам. Договор может быть расторгнут по вашему письменному заявлению, при этом блокированный целевой счет закрывается и сертификат возвращается вам. О проведенной операции банк в недельный срок сообщает органу исполнительной власти субъекта РФ и территориальному органу федерального казначейства.

Вы, как владелец сертификата, в течение срока его действия обязаны представить в банк договор купли-продажи жилого помещения. Он должен быть зарегистрирован в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта РФ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплата приобретаемого по сертификату жилья производится в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора в банк.

Приобретение жилья в строящемся доме

Порядок приобретения готовой квартиры в строящемся доме после завершения строительства установлен практическими рекомендациями по применению положения федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты» о возможности приобретения за счет средств бюджетной субсидии жилых помещений в строящихся домах после завершения строительства, утвержденными приказом Госстроя России от 6 мая 2000 года № 106.

Подобный порядок позволяет вам приобрести жилье в строящемся доме после завершения его строительства путем заключения предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета.

Предварительный договор заключается между вами — владельцем жилищного сертификата — и собственником жилого помещения в доме, не завершенном на момент заключения договора.

В предварительном договоре должна быть указана точная дата окончания строительства дома, которая не может превышать установленного срока действия жилищного сертификата.

Перечисление суммы субсидии осуществляется лишь после заключения основного договора, который может быть заключен только после окончания строительства жилого дома и его приемки.

Если вы использовали для покупки жилья собственные средства помимо выделенной безвозмездной субсидии, то вы становитесь полноправным собственником приобретенного жилого помещения. В случае предоставления банком недостающей суммы в порядке кредитования приобретаемое вами жилое помещение используется в качестве обеспечения возврата кредита. До окончания выплаты полученного кредита оно будет находиться в вашей собственности, одновременно являясь предметом ипотеки по полученному кредиту.
если Вам мой ответ оказался полезен нажмите пожалуйста ответ полезен