Переоформление документов на квартиру

В ипотеку взяли трехкомнотное общежитие,по документам оно находится в залоге у банка, с банком практически расчитались нехватает небольшой суммы. хотим официально разделить комнаты и оформить документы на каждую в отдельности. процедура для всех комнат выходит довольно дорогостоющая. может ли банк дать добро на то чтобы мы две комнаты сразу оформили только на себя а одну по прежнему оставили бы в залоге у банка? Сумма недоплаты меньше стоимости комнаты.