Отказываются съезжать квартиранты… можно ли решить проблему без суда и полиции?

Не парьте голову. вскрывайте дверь и ставьте новый замок. вещи в обмен на долги.
квартира ваша. вы не обязаны впускать в квартиру даже полицию — имеете право не открывать никому, а потому доказать, что удерживаете чужие вещи невозможно. нет у вас в вашей квартире чужих вещей.. договор, скорее всего в квартире — желательно изъять.
пошлите им телеграмму о расторжении договора с нужного числа по причинам неуплаты, что является нарушением договора. — себе копию с телеграфа с печатью. — пусть не получат- неважно. или заказное письмо с уведомлением и описью — чек, уведомление и опись хранить.
этим козлам один раз по телефону скажите — у вас 3 часа вернуть долги — получите вещи — продумать, как это сделать — допустим подруге на карточку или еще как. : у вас нет договора хранить их вещи — вы не обязаны их беречь, в моей квартире мои вещи — хочу — сожгу…
никогда никаким сособственником он не станет, пока вы ему не подарите или не продадите.
а бегать по судам — он времени и денег потратит больше, впрочем это для вас совсем не так страшно.
акт приема-передачи есть? — тоже можно поиграть..
продумайте процесс и действуйте. паспорт и свидетельство о собственности для вскрытия — типа ключи забыли. подготовить личинку замка или замок и слесаря. и будут ломиться — ссмело вызывать полицию — грабители — дверь не открою, боюсь, позже приду написать заявление.