Оплата жкх

Я являюсь собственником квартиры,в которой не прописана и не живу.Там прописана и живет бабушка(родственница) с правом пожизненного проживания. Она не хочет оплачивать услуги по жкх. Хочет,чтобы ныкопился долг и через суд я лишилась бы этой квартиры. Как можно воздействовать на бабушку? Никакие уговоры не помогают. И еще вопрос. Могу ли я пустить в квартиру квартиранта? Квартира-2х комн.хрущевка. Спасибо.