Оплата ипотеки

В 2010 году купили дом(старенький,но для проживания годный) в кредит(ипотека)от Сбербанка,а в 2014 году получили мат.капитал,теперь подали документы на погашение,рассматривали 2 месяца,дали добро,деньги перечислили в банк(200 т.р.),а сейчас администрация требует сделать новый тех.паспорт на дом(старый 2006 года) и в случае если износ дома составит более 65%,грозятся признать перечисление денег в банк незаконной,т.е.мы как платили за ипотеку так и будем платить еще в течении 5 лет.Скажите,пожалуйста,законно ли это и иеют ли они право так поступить? Заранее спасибо!