Опекунство

Ирина, продавать квартиру нельзя, Вы же еще не стали законным представителем мамы (ее опекуном). Согласно статьи 35 Гражданского кодекса РФ опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства.
Пунктом 2 статьи 37 того же Кодекса предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поэтому на заключение такой сделки также будет нужно согласие органа опеки. Органы опеки и попечительства действительно управомочены обращаться в суд с исками о расторжении договоров отчуждения недвижимого имущества, если такие договора совершены без предварительного согласия органов опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).