Оформление жилья в гражданском браке

Мы с моим молодым человеком проживаем в квартире моего отца. хотим расшириться. у сожителя от первого брака 2 детей, с женой разведен официально. у него есть некоторые накопления и он предлагает продать квартиру моего отца (с согласия отца) и купить жилье по больше. как в этом случае правильно оформить жилье. чтобы в будущем не было проблем ни у меня и моих детей, ни у моего отца, так как его дети также будут претендовать на его долю, а мои будущие дети никакого отношения к его жилью, котоое он оформил на своих детей не будут иметь. спасибо!