Обналичивание материнского капитала

Мы молодая семья, двое детей. Попадаем в программу по Материнскому капиталу. Оба родителя официально не работают, детям 2,9 лет и 3 месяца. Хотим приобрести жильё используя материнский капитал,каким образом это возможно не ожидая 3х летнего возраста второго ребёнка? Хотим купить участок под строительство, но на участке уже имеется небольшой саманный дом (времянка). Подскажите как правильно воспользоваться данным капиталом,чтоб Пенсионный Фонд позволил его обналичивание под данный земельный участок?Спасибо