Обмен жилья

Такая ситуация. Моя крестная живет в однокомнатной квартире площадью 21кв.м , эта квартира после смерти бабушки делится 50/50 между ней и моим папой (они родные брат и сестра). Мой папа живет в своей квартире площадью 10,5кв м с моей мамой. Отец и крестная хотят сделать обмен квартирами. Нужно ли будет моим родителям доплачивать какую то сумму денег крестной, так как речь идет об обмене с меньшой площади на большую? Если да, зависит ли эта доплата от состояния квартир.Крестная не живет в своей квартире уже 4года, т.к работает в другом городе, ремонта никакого в её квартире нет. У родителей в квартире хороший ремонт.