О признании сделки дареня не действительной

Можно ли признать сделку дарения не действительной и как это сделать. дело в том что даритель является должником по договору в котором он обязался выплатить долг в случае продажи собственности . собственность получается он не продал, а подарил т е денег не получил ( хотя конечно это не правда деньги он получил только этого не доказать)как быть? . заранее спасибо.