Неустойка к застройщику
Я подписала с застройщиком доп соглашение о переносе сроков сдачи жилого дома, смогу ли я теперь потребовать неустойку через суд?
Похожие вопросы
Участие в долевом строительстве
Я купил квартиру у инвестора по договору цессии в ипотеку, сроки сдачи…
Судебный иск о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартиры
Дом должен был быть сдан в декабре 2013 года.сдаётся в конце января…
Компенсации по договору ДДУ
Два года назад было куплено нежилое помещение в строящимся доме по договору…
Неустойка за задолженность по алиментов
Уважаемые юристы по решению суда с меня взыскивается неустойку за задолженность по…
Компенсация от застройщика за несвоевременную выдачу документов
Подскажите пожалуйста какую компенсацию я могу попросить у застройщика жилого дома,если срок…
При предъявлении требований к застройщику или в суд следует вооружиться необходимым пакетом документов. В него должны войти:
— договор об участии в долевом строительстве,
— дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства,
— документы, подтверждающие исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате,
— документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.
Если застройщик нарушил сроки передачи жилья соинвестору, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право зафиксировано в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатить соинвестору в случае срыва сроков, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в договоре.
В том случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком еще и в двойном размере. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков сверх неустойки: например, компенсировать расходы на аренду жилья.
А так как помимо закона об участии в долевом строительстве, в отношении между застройщиком и гражданами-соинвестороми применим закон о защите прав потребителей, у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию и за причинение морального вреда.
Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья в первую очередь следует адресовать застройщику. Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке.
Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих документов в суде).
Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно.
Если же застройщик проигнорирует досудебное обращение с требованием об уплате причитающихся сумм, то дело придется решать в суде. При этом за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя соинвестор сможет взыскать с застройщика штраф.
Дольщики имеют право обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или, как и во всех спорах по защите прав потребителя, в суд по месту жительства.
Участник долевого строительства, действующий в рамках 214-го закона, имеет хорошие перспективы в суде. Если факт нарушения срока передачи соинвестору объекта долевого строительства подтвердится, суд обяжет провинившегося застройщика выплатить неустойку.
Кстати, с практической точки зрения лучше соинвестору подавать лучше индивидуальный иск, а не коллективный сразу от нескольких пострадавших дольщиков. Рассмотрение индивидуального спора предпочтительно, так как чем меньше сторон участвует в деле, тем быстрее дело рассмотрит суд. Кроме того, в российском законодательстве и судебной практике пока не выработаны эффективные механизмы рассмотрения коллективных исков, считают эксперты.
если Вам мой ответ оказался полезен нажмите пожалуйста ответ полезен