Наследство

Я являюсь собственником недвижимости с 2014 — приватизация квартиры, где прописаны я и сын. Я замужем второй раз (с 2012 года), есть взрослый (20 лет) сын от первого брака. Отношения сына с моим новым мужем не сложились. В случае моей смерти как будет разделена недвижимость — в равных долях между сыном и мужем или всё получит только один? Кто? И если я оформлю завещание на сына — всё ли получит сын? Спасибо.