Налог с продажи объекта недвижимости

Я продал магазин как физик, но объект использовался в предпринимательской деятельности.Чтобы уменьшить налог налоговая просит представить подтвержденные затраты при строительстве магазина.У меня ничего не сохранилось, но я сделал оценку магазина, где сумму значительно больше чем я продал магазин,однако налоговики не берут в расчет.Еще не маловажный факт часть магазина находилось в собственности более трех лет, а часть менее трех лет.В этом случае на мой взгляд с той части, что находилось в собственности более трех лет не надо платить налог.Подскажите!