Налог при продаже земельного участка

Нужно оформить земельный участок на брата. договор дарения не хочется заключать, поскольку, как я понимаю, даритель может расторгнуть сделку (например, в случае смерти одаряемого). Остается оформить договор купли-продажи, с какой суммы платится налог? Участок в собственности менее 3 лет. И лучше оформить на жену, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет?