Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

1. прописка не имеет значения, учитывается момент возникновения права собственности — а это 2012 год, т. е. продавалась квартира бывшая в собственности менее 3-х лет. налог было нужно оплатить — в размере 13 % от суммы, превышающей 1 млн. руб. — до 15 июля 2013 года. причём его следовало разделить между вами и братом (каждый по отдельности) .
если квартира продана за сумму, меньше 1 млн. руб. , все равно следовало до 30 апреля 2013 года подать декларацию.

2. куда пошли вырученные деньги — совершенно неважно. автоматом покупка другой недвижимости не зачитывает налог с доходов от продажи другой.

теоретически такой "зачет" в вашей ситуации возможен при следующих условиях:

— вы ещё не разу не использовали имущественный вычет на приобретение недвижимости;

— земельный участок имеет назначение "для индивидуального жилищного строительства", причём вы уже построили на нём дом и зарегистрировали право собственности на него.

далее: доход, за который нужно уплатить налог (продажа квартиры) возник в одном году — в 2012-ом, а право на получение вычета — в другом, 2013-ом. следовательно:
а) заявить вычет на приобретение недвижимости вы можете только с 2013-ого года при условии, что у вас были доходы, облагаемые по ставке 13 % (например, официальная заработная плата) и при соблюдении условий, перечисленных выше (касательно самого вычета и назначения участка) .
б) если все условия соблюдены, вычет вы заявили, налог-то нужно было оплатить 15.07.2013! — пеня и (возможно) штраф от такого финта никуда не денутся.