Налог на имущество

Купил и оформил в собственность. старый дом с участком 12 соток дом 56 М2. Построил пособные помещения, пеноблок облицован кирпичём, в 2а этажа. гараж, баня и 2 комнаты, общая площадь 160 М2. потом оформил разрешение на реконструкцию и реконструировал. Поставил, в 2а этажа дом общей площадью 247 М2 соеденил холодным переходом длиной 5м ш 2м. теперь хочу ввести дом в эксплуатацию документы собрал осталось Кадастровый техн план участка с домом и кад. техн паспорт на дом.
Вопрос:1) как будут считать площадь вместе с хоз постройками или дом отдельно, хоз постройки отдельно. 2) как будет расчитаватся налог на недвижимость, по жилой площади или общей??.