Можно ли улучшить жилищные условия за счёт мат. капитала, не выделяя доли детям?

Есть приват. квартира на 5 долей-жена (1/5),муж (нет доли, только прописан), их несовершен. дети (двое) (1/5 и 1/5),бабушка (1/5) и племянник 16 лет (1/5).квартира 3х. ком. скоро переедет племяшка (в колледж будет поступать) -комнаты смежные, супермаленькие-общая площадь квартиры-46,6 кв. м. хотим ему на средства мат. капитала приобрести комнату в общаге или квартире, потому что в нашей квартире даже кровать ему негде поставить. хотели ипотеку взять-дают, но с условием, что в купленной комнате будут доли мужа, жены и их детей. правильно ли это, и как лучше сделать мальчику отдельное жилье, чтобы он был единственным собственником?