Может ли продавец заявить о сроке исковой давности на исполненный сторонами договор, но не зарегистрированный в органах.

В 1993 г. я приобрела квартиру и заселилась туда. прописаны только мы с сыном с 1994г.. деньги продавцу уплачены полностью по расписке. по стечению обстоятельств договор был подписан только в 2008г. между мной и доверенным лицом продавца, но не зарегистрирован в органах юстиции, т. к. срок доверенности заканчивался через 2 недели после подписания. с тех пор не могу добиться от продавца регистрации договора. а в декабре 2014г. продавец заявил, что ничего не будет подписывать, причину не говорит. просто отвечает, что не хочет. если я подам иск по уклонению стороны от регистрации сделки, то может он защищаться тем, что пропущен срок исковой давности, или признать сделку недействительной или ничтожной?