Мат капитал сыну на квартиру

Меня зовут Александр, мне 21 год. Моя мама и папа находятся в разводе. Мама родила дочку и получила мат. капитал. Теперь мама хочет потратить мат капитал на улучшение моих жилищных условий (продать мою квартиру, которую покупал отец и оформлена она на нем и доплатить мат. капиталом) Как сделать так, чтобы ни мама ни ее дочка не претендовала ни на какую долю новой квартиры?
P.S дочке 4 года, она прописана в маминой квартире. Мама готова написать и подписать любые отказные в мою пользу, как грамотно и юридически правильно это реализовать, чтобы полноправным владельцем квартиры был я и только я с правом продажи, без всяких делений собственности?